Den omstendelige prosessen
Slik kjøper du bolig i Frankrike
Mens man i Norge, nærmest kan risikere å kjøpe bolig raskere enn et par nye sko, er eiendomsoverdragelser i Frankrike svært omstendelige - og det tar gjerne tre måneder fra et bud blir akseptert til selve transaksjonen finner sted. Men det sikrer også kjøper i langt større grad mot ubehagelige overraskelser - og man har flere muligheter til å trekke seg uten konsekvenser.
1. Finne ditt sted
Det hele starter antakeligvis med en drøm, som konkretiserer seg den dagen du begynner å aktivt lete etter en bolig i Frankrike. Det finnes imidlertid ikke "ett nettsted" som Finn.no, på det franske eiendomsmarkedet - men en hel jungel. For å få full oversikt over markedet, bør du både finne fram til og kontakte de lokale meglerne i den regionen du søker, samt søke i portalene som både privatpersoner og meglere bruker for å annonsere. Franskkunnskaper er selvsagt en enorm fordel, om du gjør dette på egenhånd. Du vil sjelden få svar, om du sender avgårde mailer på engelsk.
2. Legge inn bud
Du har funnet drømmestedet, og vil legge inn bud. Det gjøres skriftlig, og med en budfrist som du bestemmer - men som tradisjonelt sett er på en uke. Selger må avslå, akseptere - eller legge inn et motbud innenfor denne fristen. Om selger tilbyr et motbud, kommer også dette med en ny frist, og du er uansett frigjort fra ditt opprinnelige bud. Hvis budet blir akseptert, går turen til notaren for å formalisere dette gjennom "Le Compromis de Vente" - en forhånds-kontrakt mellom selger og kjøper som binder dem til den videre prosessen. Du som kjøperr kan imidlertid trekke deg fra handelen også etter å ha signert "Le Compromis de Vente", i løpet av de 10 påfølgende dagene uten noen spesiell grunn, og uten at det får noen konsekvenser.
3. De viktige forbeholdene
I "Le Compromis de Vente" som notaren utformer kan du som kjøper også legge inn forbehold, så som at du får lån i banken, eller at en byggetillatelse blir godkjent - og at boligen kommer godkjent ut av all lovpålagt diagnostikk som selger er ansvarlig for, og som notaren sørger for at blir fulgt opp. Hvis ett eller flere av forbeholdene dine ikke går gjennom, kan du også trekke deg fra handelen - før den endelige transaksjonen finner sted. Når du signerer "Le Compromis de Vente" betaler du inn et forskudd på 5 eller 10 prosent av kjøpesummen til notaren. Dette er penger du taper til selger, om du trekker deg fra handelen - og det ikke finnes grunnlag for det i "Le Compromis de Vente". Det er derfor ekstremt viktig, å gå nøye gjennom dette dokumentet, og få med alle nødvendige forbehold som klausuler i "Le Compromis de Vente". Avhengig av hvilke forbehold som er notert i dette dokumentet, tar det deretter fra en til to måneder, før den store dagen kommer. L’acte de vente er den endelige transaksjonen. Når den er signert, har du blitt registrert som eier av eiendommen - og drar fra notaren med nøklene i hånden.