Kjøpe eiendom i Frankrike
Det franske eiendomsmarkedet er svært annerledes enn det man er vant til i Norge, og oppleves for mange som frustrerende vanskelig. "La Belle Vie" tar seg av vanskelighetene, og overlater til deg å gjøre drømmen til virkelighet på en trygg og enkel måte.
Det "omvendte" markedet
Frankrike er et svært byråkratisk land, hvor man fortsatt trenger stempler fra riktig instans på ordentlig papir, og hvor det gjerne er mange "hindringer" på veien før en "avtale er en avtale" .
Dette gjelder i aller høyeste grad også eiendomsmarkedet, og det er flere aspekter man bør sette seg inn i og være klar over før man begynner sondering på egenhånd. Noe av det mest interessante er "ønskepris-settingen" i det franske markedet. Det finnes ikke noe takstsystem, og hver enkelt selger setter en pris ut fra markedshistorikk blandet med en god porsjon følelser. Det betyr en "omvendt budrunde" - som gjerne kan pågå i måneder og år.
Den som stikker av med kjøpet, er den som kommer med det salgsutløsende budet - nærmest "ønskeprisen". Som mellom-ledd mellom deg, megler og kjøper - finner vi den salgsutløsende prisen før du legger inn bud. Det er ofte betydelige beløp å spare, om dette gjøres riktig - og det er lettere å oppnå ved å forhandle gjennom et mellom-ledd.
Kjøper betaler megler
Selv om det er selger som engasjerer eiendomsmegleren, får han eller hun som regel betalt av deg som kjøper - selv om det "på papiret" er selger som betaler. Den annonserte prisen, inkluderer nemlig meglerhonoraret, i motsetning til i Norge hvor meglerhonoraret kun angår og avtales mellom selger og megler.
Det betyr imidlertid at megler har all grunn til å jobbe hardt for en potensiell kjøper i prosessen, spesielt tatt i betraktning av at det ofte kan være både to og tre og enda flere meglere på samme objekt. Som kjøper, kan du utnytte denne kunnskapen til din fordel - for det er opp til deg å velge hvilken megler du bruker. Hvis du velger å ta i mot råd fra La Belle Vie, guider vi deg gjennom både denne, og alle andre kompliserte "franske prosesser". Din målsetting, blir vår egen - og vi gjør alt for å sikre en smidig og ukomplisert prosess hvor du til slutt har realisert drømmen.
Privatmarkedet
For å få full oversikt over det franske markedet, må man også kikke på den store andelen eiendommer som omsettes utenom eiendomsmeglere. Det private markedet er enormt, og utgjør nesten halvparten av alle boliger og eiendommer som blir omsatt i Frankrike.
Det høres kanskje skummelt ut, men det er det ikke. Hele prosessen for salg av eiendom utenom megler, er nøye styrt og regulert av en notar - som er en offentlig oppnevnt advokat som verifiserer alle typer transaksjoner og avtaler, og sørger for at alle lover og regler blir fulgt. Notaren sikrer også at selger utfører all lovpålagt diagnostikk av eiendommen, og at alle heftelser blir slettet. Det er på mange måter tryggere å kjøpe eiendom i Frankrike enn i Norge, fordi prosessen er langt grundigere, og du som kjøper har flere muligheter til å trekke deg - selv etter at budet ditt er avlagt og akseptert av selger. Det kan imidlertid virke komplisert og vanskelig, både å forhold seg til en privat selger, budgivning - som også er en grundig affære og deretter notar-prosessen. La Belle Vie tar seg av, og hjelper deg gjennom hele prosessen, og gir råd om hva du bør gjøre og ikke. I det private markedet, er forhandlingsrommet på pris, enda mer interessant, og det er mulig å gjøre meget gode kjøp.
Hvor bør du kjøpe?
Frankrike har utrolig mye å by på av natur, kultur og rike opplevelser. Etter å å reist rundt i 20 år i dette landet, kan vi i La Belle Vie også bistå deg i prosessen med å finne området hvor du vil trives best. Eiendomsmarkedet er også i aller høyeste grad forskjellig fra region til region. Mange steder, mange steder får du herskapshus til samme pris som en 3-roms-leilighet på rivieraen. Her har vi delt Frankrike i fire - klikk deg inn for å lese mer om hver landsdel, og eiendomsmarkedet.
2023 - Kjøpers marked i Frankrike
Etter 10 år med generelt høyere etterspørsel enn tilbud, snur trenden i det franske eiendomsmarkedet. Tilbudssiden har fått en kraftig oppsving, og i kombinasjon med høy inflasjon, og krevende økonomiske tider - kan gjøre 2023 til året hvor du virkelig kan forhandle fram en god pris på drømme-eiendommen i Frankrike. I La Belle Vie, gir vi deg raskt og uforpliktende en oversikt over eiendommer for salg basert på ditt budsjett og dine kriterier. I løpet av 2-3 dager, sender vi deg 10-15 prospekter som du kan studere, og deretter tar vi en prat om veien videre.